主题：拿走不谢！贷款买房怎样能顺利通过银行审批？
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发表于2017-08-31
说尽平生意，您好！您所发的帖子“拿走不谢！贷款买房怎样能顺利通过银行审批？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-08-31
收藏，留着以后买房用！
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发表于2017-08-31
祝大家顺利通过贷款，买到心仪的房子！
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发表于2017-08-31
穷啊 所以要贷款
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发表于2017-08-31
背上了沉重的房贷，从此就签了卖身契
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发表于2017-08-31
三亚好像没什么按揭房子了
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发表于2017-09-11
收藏，留着以后买房用！
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发表于2018-01-09
在整个建筑过程中，前期规划方案、设计图纸都是经过数十次的论证、调整、求证，才初具雏形；而后须经过匠人们漫长地精研细作，用汗水去浇灌亚龙府院的一砖一瓦，日复一日在工地上执守生活的美好。这一方规模宏伟、规划严整的传世府院才得以华彩呈现。
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发表于2018-01-09
以府院内随处可见的灵性雕刻为例，匠人们经过多重条件的筛选、结合三亚实地情况，才选出最契合亚龙府院建筑的上品材料——巴西花梨、汉白玉、紫铜、上海手工琉璃……，精心雕琢、考究每一处细节，令图案丰富灵动、栩栩如生。
[摘要]房屋总价高，全款购房的人少之又少，大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是，并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢？怎样才能顺利地获得银行贷款呢？
房屋总价高，全款购房的人少之又少，大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是，并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢？怎样才能顺利地获得银行贷款呢？
1、符合贷款条件
不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。
银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行非常看重申请人的征信记录，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
因此，如果想要顺利获得银行贷款，在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用。
2、良好的还款能力
借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50％。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。
而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、首付比例都会比首套房高，购房成本相对高一些。
因此，在贷款前，一定不要辞去了工作，否则就无法提供收入证明。同时，如果银行流水不够，注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱，以保证银行流水能符合贷款的要求。
3、相关材料齐全
有些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。
因此，在贷款前，一定要提前了解贷款所需的资料，将各项资料准备齐全。
征信记录、收入情况、住房状况，都离不开“以家庭为单位”这个要求，因此婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位，银行同时也会审查未成年子女名下房产情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。